يٌعد كود البناء السعودي تلك الوثيقة التي تضمن جودة المباني السكنية، والتي تساهم في سلامتها، حيث يهدف الكود إلى وضع الحد الأدنى من الشروط والمتطلبات التي تضمن السلامة والصحة العامة من خلال متانة واستقرار المباني والمنشآت ووسائل الوصول إليها ، كما يحمي كود البناء السعودي الأطراف العاملة في كلا من قطاعي البناء والتشييد بدءاً بالمالك مروراً بالمصمم والمقاول ، ويساهم أيضا في زيادة كفاءة البناء وترشيد استهلاك المياه والطاقة.
ما هو كود البناء السعودي؟
تم تعريف كود البناء السعودي على أنه مجموعة المتطلبات والاشتراطات التي قامت بوضعها الجهات المعنية باللجنة الوطنية بالمملكة العربية السعودية، ومن خلال هذا الكود تسير مختلف العمليات التي تتعلق بالتشييد والبناء وفق خطة موحدة وقوانين ولوائح تنفيذية واحدة.
كود البناء للمبنى السكني
يعتبر كود البناء السعودي بمثابة المستند والوثيقة الضامنة لكل موطن أن هذا البناء يعد صالح للسكن، وقد تم بنائه وفق الإطار القانوني المعمول به في الدولة فيما يتعلق بالتشييد والبناء، كما أن كود البناء يسهم في السلامة التامة للمبني، ويقوم بحماية كافة الأفراد التي تعمل بالقطاع الخاص بالبناء والتشييد بدايةً من المالك وحتى من قام على التصميم والبناء والإشراف، كما أن له دور كبير في أن يقوم برفع مستوى كفاءة المبنى السكني وله دور في الترشيد للطاقة المستهلكة.
أهمية تطبيق كود البناء السعودي
من بين ما يجعل تطبيق كود البناء السعودي مهم ما يلي في النقاط القادمة:
- الالتزام بكافة متطلبات هذا الكود تسهم في تمديد صلاحية المبنى، والزيادة من عمره الافتراضي.
- التقليل من القيمة المالية المطلوبة في عمل صيانة للمباني على المدى البعيد.
- يرشد من الاستهلاك لمرفقي الطاقة والماء.
- يزيد من معدل الحماية ضد الحرائق وحوادثها.
- الكود وكافة شروطه من أهم ما يسهم في رفع جودة المبنى ومواصفاته، والتحسين من جودة أي منشأة أو معمار قد تم تطبيق لوائح الكود عليه أثناء مرحلة البناء.
- في تطبيقه ضمان لمتانة كل ما يتعلق بالهياكل الإنشائية، والإسهام في الحماية للأرواح والممتلكات.
- يساعد المالك على أن يصدر الترخيص لبدء البناء، والقيام بكافة الإجراءات والضوابط الخاصة بالعمليات الإنشائية بهدف البناء.
- من بين أدوار كود البناء توفير كافة نظم الإنذار بنشوب الحرائق.
الاشتراطات الجديدة لكود البناء السعودي
توجد مجموعة من الشروط التي يتضمنها كود البناء السعودي وتلك الاشتراطات هي مجموعة من الضوابط التي ينبغي السير عليها أثناء القيام بتشييد مبنى سكني أو عمراني أو أي منشأة بالمملكة العربية السعودية، وتلك الاشتراطات تكون كما يلي في النقاط التالية:
- من أهم الاشتراطات التي قد وضعتها الشؤون القروية والبلدية ووزارة الإسكان بالمملكة العربية السعودية هي أن يكون المبنى محقق لشروط الجودة، وتحقيق المتانة.
- أن يكون المبنى موفر للتهوية التي تكفي لجعل المكان مناسب كمسكن.
- لا بد وأن يكون المبنى متمتع بقوة خرسانية، مع ضرورة توفر الغطاء الأسمنتي الخاص بالحديد.
- ضرورة أن تكون الإضاءة جيدة.
- لا بد من توفر العازل الحراري.
- قياس العرض بالنسبة للأعمدة لا يكون أدنى من عشرين سم، وذلك يجب أن يكون في أي مبنى بالمملكة السعودية.
- ليس هناك تحديد لقيمة الارتفاع الخاص بسقف المبنى، وقد ترك أمره مفتوح.
- تحقيق كافة المعايير التي تتعلق بحماية المبنى، والترشيد بشكل جيد لاستهلاك الطاقة.
- تستخرج رخصة البناء عن طريق موقع بلدي.
- عمل عزل للأنابيب الخاصة بالماء الساخن.
- تحقق كل المتطلبات التي تتعلق بإنارة المبنى من الداخل، وذلك ما يكون وفق نوع المبنى، ومساحته.
- توفر مختلف المتطلبات التي تتعلق بكفاءة أي محركات كهربية حيث تم وضع كل البنود الخاصة بقواعد استخدام مصاعد الكهرباء، واستخدام السلالم المتحركة الكهربية.
- كافة المتطلبات التي تخص استعمال أنظمة مكيفات الهواء لا بد من أخذها بالاعتبار.
- التأكد من الجودة الخاصة بنظم الإنارة الخارجية وفق استخدامها.
- توفر واحد من بين المكاتب الهندسية الإنشائية للإشراف الكامل على مرحلة بناء وتشييد المبنى، وتدوين مختلف التقارير ومن ثم رفعها بموقع بلدي بشكل مستمر أول بأول.
- مراعاة كافة المقاييس والمعايير المحدد من قبل وزارة الشؤون البلدية.
الأكواد الخاصة بالمباني بالمملكة العربية السعودية
كود البناء السعودي يتمثل فيما يلي:
- كود البناء المعروف بالكود السعودي العام SBC 201
- الكود للمباني الخضراء SBC 1001
- الأكواد الإنشائية SBC 301-306
- الكود الكهربائي SBC 401
- الكود للمباني السكنية (SBC 1101-1102).
- الكود الميكانيكي (SBC 501)
- الكود السعودي المخصص لترشيد الطاقة (SBC 601-602)
- الكود الصحي SBC 701-702
- الكود للحماية من الحريق (SBC 801)
ما هي الكيفية التي يتم من خلالها تطبيق كود البناء السعودي؟
كود البناء السعودي يتم تطبيقه وذلك على مختلف أعمال البناء، كما أنه يتضمن التصميم وأعمال التشغيل وكافة متطلبات التنفيذ فيما يتعلق بالمباني الجديدة، كما أنه من بين ما يشتمل عليه أيضًا كافة متطلبات وإجراءات الهدم، وأعمال الصيانة والتعديلات للمباني وكافة المنشآت والمباني القديمة.
اللوائح القانونية التي تتعلق بكود البناء لسعودي
يتضمن كود البناء السعودي مجموعة من القواعد واللوائح التي تختص بالتنفيذ، وقد حدد المسؤولون باللجنة الوطنية عدد 3 من اللوائح المهمة والتي تختص بالتنفيذ لكود البناء والعمل على تطبيقه وهذ ما تضمنه اللائحة الأولى أما بالنسبة للائحة الثانية فهي متضمنة للمخالفات الخاصة بالأكواد، واللائحة الثالثة تكون مختصة بالجهات الخاصة بالتفتيش وكل المتطلبات العامة، ومن الممكن أن يطلع المواطن على مختلف اللوائح من خلال الموقع الخاص باللجنة الوطنية، وياستخدام الرابط الإلكتروني المباشر للموقع.
الإصدار الأخير للكود الخاص بالبناء السعودي
كود البناء السعودي من أهم ما قد تم اتخاذه من قوانين تتعلق بالبناء، تعمل على تنظيمه وتنظيم كافة عمليات التشييد، وكان الإصدار الأخير لهذا الكود هو إصدار عام 2018 م.
ما هي الآلية التي تتعلق بالشراء لكود البناء؟
الآلية التي تتعلق بشراء كود البناء السعودي لأي مواطن مقبل على البناء لمسكنه أو منشأته تكون من داخل حدود المملكة السعودية حيث يتم إصدار الفاتورة الخاصة بالشراء بواسط اللجنة الوطنية ومن الممكن أن يتم السداد للقيمة الخاص بالمدفوعات من خلال الاستعانة بماكينة الصرف الآلي أو عن طريق أي بطاقة ائتمان يمتلكها المواطن، ومن خارج المملكة السعودية من الممكن أن يتواصل العميل من خلال المنصة الإلكترونية الرسمية التي تتبع اللجنة الوطنية.
أهم الجهات الرقابية المسؤولة عن أعمال التفتيش؟
هناك عدد من الجهات الرسمية وبالتعاون مع بعضها البعض يتم التطبيق لكود البناء السكني بمختلف المناطق بالمملكة العربية السعودية، ومن بين تلك الجهات وزارة الشؤون البلدية والقروية، والمديرية العامة للدفاع المدني، وكذلك جهة وزارة الطاقة.
هل الكود يطبق على المدن فقط؟
كود البناء السكني يتم تطبيقه على مختلف المناطق بالمملكة العربية السعودية سواء المدن أو القرى والمناطق المختلفة على مستوى البلاد، حيث أن هذا الكود يعد بمثابة التشريع العام والذي من خلاله يتم وضع أسس عامة لسير مختلف عمليات لبناء وفق معايير عامة وثابتة وموحد بكل المناطق على مستوى المملكة السعودية.
التواصل الفوري مع جهة الأمانة العامة المسؤولة عن كود البناء
لمعرفة المزيد حول كود البناء السعودي من الممكن التواصل الفوري مع جهة الأمانة العامة عن طريق تلك الوسائل الجاري توضيحها في النقاط القادمة:
- من خلال استخدام رقم هاتف: 00966112529900
- بواسطة رسائل البريد الإلكتروني.
- عبر الفاكس: 00966114074207
- عن طريق صفحة الاستفسارات الخاصة باللجنة وهي صفحة تفاعلية ويتم الرد السريع فيها على مختلف الاستفسارات.
أهداف الاستعانة بكود البناء السعودي
كود البناء السعودي له عدة أفراد ومن بينها أن هذا الكود يعد هو المصدر والمرجعية التي يكون هدفها هو أن يتم وضع الحد الأدنى الخاص بالمتطلبات وكافة الشروط التي من شنها أن تعمل على تحقيق الحد الأدنى لاشتراطات السلامة والالتزام بكل معايير الصحة العامة، مع الحفظ على ضوابط استقرار أي مبنى أو منشأة، مع تيسير كافة سبل الوصول لها، والعمل على توفير البيئة الصحية، وكل ما يحتاجه المبنى من نظم الإضاءة وسبل التهوية التي تكفي المنزل، ومن بين أهم الأهداف التي يتضمنها كود البناء أن تكون هناك وسيلة من الممكن عن طريقها ترشيد الاستهلاك للكهرباء ولمرفق الماء، مع تنفيذ كل الأعمال التي تتعلق بالعزل الحراري وتوفير الحماي لكل ساكني المبنى ضد أي مخاطر مثل التعرض للزلازل وذلك يكون عن طريق الالتزام بكطل معايير البناء وسلامة المبنى.
مراحل التطبيق الأساسية لكود البناء
كود البناء السعودي له عدد من المراحل،والتي على أساسها يتم التطبيق ومن بين تلك المراحل ما يلي في النقاط القادمة:
- المرحلة الأولى وهي التي يكون فيها التطبيق لكود البناء لسعودي على مختلف المباني الحكومية، وكل المباني المرتفعة مثل الأبراج ومختلف المباني الأعلى من ثلاثة وعشرين متر، والمنشآت الخصة بالمستشفيات أو الفنادق.
- المرحلة الثانية وهي التي يتم فيها التطبيق لكل ما يتضمنه الكود على مباني محددة مثل المساجد والأندية وأي منشآت رياضية، وكل ما يتواجد من المجمعات التجارية أو الأبنية التعليمي، كافة أبراج الاتصالات، والمؤسسات الصناعية والأبنية التي يقل ارتفاعها عن ثلاث وعشرين متر.
- المرحلة الثالثة وهي التي يتم فيها التطبيق لضوابط الكود الخاصة بها والتي تنطبق على صالات لأفرع وقاعات الاحتفالات وكل دور العرض السنيمائي والأماكن المخصصة للترفيه، ودور الرعاية الصحية، والأبنية السكنية، والوحدات السكنية الفندقية المفروشة.
- المرحلة الرابعة وفيها يكون التطبيق لكل ضوابط كود البناء السكني مطبقة على كافة المطارات والمصرف البنكية والمحطات التلفزيونية والبريد.
متطلبات إصدار رخصة تتوافق مع كود البناء السعودي
هناك عدد من المتطلبات الخاصة بإصدار الرخصة التي تتعلق بالمبنى وتشييده الواجب أن يكون متوافق مع كود البناء السعودي، وتلك المتطلبات تتمثل فيما يلي:
- لا بد وأن يتم التعيين لمكتب استشاري هندسي معتمد يشرف على البناء، وذلك ليقوم بخطوة إعداد التصميمات وكافة الرسوم المطوب لتصميم المنشأة أو المبنى.
- من المهم تعيين المقاول المختص بالبناء، مع ضرورة أن يكون مقاول معتمد.
- الشراء للبوليصة الخاصة بالتأمين.
- التأمين من الشروط الإلزامية لإقامة المبنى.
- مراعاة كل الضوابط التي تتعلق بالتأمين للسكن ضد أي عيوب خفية.
هل يستلزم الحصول على إصدار الرخصة لتطبيق الكود؟
نعم حال رغبة المواطن في أن يقوم بالبناء لمسكن أو منشأة فينبغي عليه حال تطبيق كود البناء السكني أن يتوجه لاستخراج الرخصة من الجهات المختصة بشؤون البلدية، والأمر يستلزم بالفعل حصول المسؤول أو المفتش الهندسي على الرخص وكذلك كافة العاملين والمراقبين على تلك الرخصة التي تتعلق بالتطبيق الفوري لكود البناء.
كيفية الحصول على النسخة الخاصة بكود البناء
من حق أي مواطن لديه الرغبة في أن يقوم ببناء المنشأة أو المنزل الخاص به أن يقوم بالاطلاع على النسخة الورقية الخاصة بالتطبيق، ومن الممكن الاطلاع عليها من خلال إجراء التواصل مع الموقع الخاص باللجنة الوطنية التي تقوم على تطبيق هذا الكود، كما يمكن التواصل الفوري مع الجهات المعنية للحصول على نسخة من الكود عن طريق رقم الهاتف سالف الذكر.
تعديلات على المتطلبات الخاصة بكود البناء السعودي
كود البناء السعودي قد تم إجراء بعض التعديلات التي تتعلق بضوابطه ومنها ما يلي:
اعتمدت جهة وزارة الشؤون والإسكان البلدية والقروية بالمملكة العربية السعودية، وذلك ما كان بالتعاون مع جهات ذات صلة وعلاقة بالبناء والتشييد للمباني السكنية في البلاد بعض التعديلات والتي تتعلق بكافة متطلبات الكود السعودي للبناء، وجاءت تلك التعديلات من باب التيسير على مختلف المكاتب الإنشائية والهندسية القيام بتطبيق تلك الضوابط وفق ما تم إجرائه من التعديلات، وقد اشتملت تلك التعديلات على المتطلب الخاص بسمك الأعمدة لخاصة بالمباني السكنية ومراعاة ارتفاع الأسقف حيث تم التحديد لسمك العمود ليصل لنحو 20 سم، والسقف أصبح ارتفاعه بقيمة مفتوحة بدل من 3.56 متر.
شروط البناء بالمملكة العربية السعودية
سيتم تطبيق الكود الخاص بالبناء السعودي ببداية العام الهجري الجديد، ومن الجدير ذكره أن هناك بعض الاشتراطات التي قد تغيرت بالفعل، وهناك اشتراطات أخرى لم تتغير، والاشتراطات تعد مختلف ما بين الأمانات والبلديات وبعضها البعض بالمملكة العربية السعودية، لذا دعونا نتعرف على مختلف الاشتراطات بوجه عام نقوم بذكرها حتى يكون المواطن على قدر كافي من الإلمام بها حال الرغبة في إقامة مسكن شخصي، أو بناء المشروع العقاري الاستثماري الخاص بك وفق الاشتراطات ودون ارتكاب أي مخالفات للقوانين الخاصة بكود البناء السعودي.
عوامل يتم تقسيم اشتراطات كود البناء السعودي على أساسها
الاشتراطات يتم تقسيمها وفق عدد من العوامل والتي من بينها ما يلي:
- نسب البناء.
- الارتفاعات.
- مساحات المناور.
- عزل الصوت.
- الرتدادات.
- المواقف.
- البناء بالنسبة الفلل والدوبلكسات.
الاشتراطات الخاصة بالكود السعودي فيما يتعلق بنسب البناء
- بالنسبة للمباني السكنية، والوحدات المتعددة ستكون نسبة البناء الخاصة بها تقدر بنحو ستين بالمائة.
- فيما يتعلق بالفلل أو الدوبكسات ووحدات الدور الواحد ستتغير نسبة البناء تزيد عن نسبة الستين بالمائة بمقدار يعادل عشرة بالمائة.
- نسب البناء حال كانت في الارتدادات الجانبي ستصل نسبتها لنحو سبعين بالمائة.
- المباني التجاري نسب البناء ستين بالمائة.
- بناء الاستراحات في بعض المناطق نسبة البناء ستصل لخمسين بالمائة.
- الملحق الخارجي الخاص بالفلل أو الديوانية وهو جزء مبني منفصل عن المبنى، لا بد وأن تكون مساحته عشرة بالمائة من إجمالي المساحة الكلية للفيلا أو المبنى.
- في حال كان المبنى ليس فيلا، فلا بد من أن تصل نسبة الارتداد ما يعادل واحد ونصف متر.
- النسبة الخاصة بالقبو من الممكن أن تصل نسبة البناء لمائة في المائة ما دام المكان متمتع بالتهوية الطبيعية.
- الملحق العلوي نسبة البناء الخاصة به لا تتعدى الخمسين بالمائة من المساحة الخاصة بالمبنى.
الاشتراطات الخاصة بالبناء فيما يتعلق بالارتفاعات
هناك مجموعة من الاشتراطات والتي لا بد من مراعاتها فيما يتعلق بالارتفاعات الخاصة بالبناء، وأهم تلك الاشتراطات ما يلي:
- المباني الخاصة بالمملكة العربية السعودية بشكل عام تكون بأدوار عددها أربعة وارتفاعات لا تتجاوز الثمانية عشر متر.
- مراعاة أن بعض الأماكن توجد لها بعض الاستثناءات في بعض المدن ولا بد من أخذها في الاعتبار.
- المباني السكني لا يزيد عدد أدوارها على الدورين والملحق تكون اشتراطاتها الموجودة على موقع بلدي لا يزيد الارتفاع على العشرة متر، وهو ما يكون وفق المكان أو حسب البلدية المقام فيها المسكن.
- الارتفاع الخاص بالسور الخارجي الذي يحيط بالمبنى لا يكون أكثر من ثلاثة متر ونصف.
- سقف القبو لا يكون ارتفاعه أعلى من متر وثمانين سم أي أن سقف القبو لا يكون أعلى من متر وثمانين سم عن الشارع ولو تجاوز ستتم معاملته معاملته كدور أرضي.
- الإنشاءات على السطح لا يزيد الارتفاع الخاص بها عن الخمسة متر ونصف.
- المصعد يكون له غرفة بالسطح ولا تتجاوز عن ارتفاع خمسة متر ونصف متر.
- الحد الأدنى للغرف السكنية لا يزيد على اثنين متر ونصف ارتفاع، وهو نفس الارتفاع للحمامات والمطابخ ومختلف غرف المبنى السكنية.
الاشتراطات الخاصة بالبناء بالنسبة لفتحات التهوية
- المساحة الخاصة بالفتحات تكون بمساحة تعادل ثمانية بالمائة من المساحة الخاصة بالفراغ وهذا كإضاءة، أما مساحته كتهوية فتكون بمقادر أربعة بالمائة من مساحة الفراغ.
- الجزء المفتوح من الشباك تكون مساحته أربعة بالمائة من مساحة الفراغ.
- إن وجدت فرغة مفتوحة على الأخرى فالتهوية فتحتها تكون بمساحة ثمانية بالمائة ولا تقل عن ذلك، أي تبلغ مساحته اثنين وثلاثة من عشر متر مربع من إجمالي المساحة الخاصة بالغرفة الداخلية.
- الفتحة الخارجية تكون مساحتها محسوبة من ضمن إجمالي المساحة الخاصة بالغرفتين.
- بالنسبة للقبو تكون فتحة التهوية أو الشباك الخاصبه بمساحة تعادل واحد نصف المسافة من جلسة الشباك إلى مستوى الحوش.
- يسمح بالتهوية الميكانيكية للمراوش والمغاطس فقط.
- الحمامات تهويتها ليست ميكانيكية.
- الملحق العلوي لا يسمح حال تأسيسه بتواجد أي شبتبيك أو فتحات تهوية تطل على الجار.
الاشتراطات التي تتعلق بالمناور
- لا بد من عمل مناور بحيث يتم فتح الشبابيك حال تواجد غرف حمامات داخلية، حتى لا يتم جرح مساحة الجار.
- الدرج لا يكون في حاجة لإنارة طبيعية ولا يحتاج لمناور فمن الممكن أن يضاء بإضاءة صناعية.
- المنور الداخلي يجب ألا يقل عن تسعين سم، ويسمح بزيادة ثلثينسم مع كل دور.
الاشتراطات التي تتعلق بوجود فناء للمسكن
- الفناء له طول وله عرض، وبالنسبة لعرض الحوش باتجاه واحد فيكون العرض الخص به تسعين سم.
- الفناء حال الرغبة في تهويته وفتح شباك واحد له فيجب أن يكون عرضه تسعين سم.
- طول الفناء يجب ألا يقل عن عدد ثلاثة مترات.
- إن كان الفناء مفتوح على شارع أو مفتوح على ارتداد و على أي اتجاه للخارج سيكون طول الفناء متر ونصف.
- مع كل دور من الممكن أن يزيد طول الفناء واحد وثلاثين سم حتى يصل البناء لأربعة عشر دور.
- لا بد من أن يتم تزويد فتحة تكون للتنظيف، ومدخل هواء يكون من النوع الأفقي لا يكون أقل من متر وتسعة من عشرة متر مربع من حيث المساحة حال كان الفناء لأكثر من دورين.
الاشتراطات بالنسبة لعزل الصوت
- العزل للضوضاء يجب ألا يقل عن خمسين ديسيبل.
- لا بد من توفير العازل للحرارة.
- توفير عزل للرطوبة.
الاشتراطات التي تتعلق بأبعاد الفراغات
- أبعاد الفراغات تختلف ما بين كود بناء وآخر، وبالنسبة لاشتراطات الكود السكني السعودي لا بد وأن يكون للغرف السكنية أبعاد فراغات الحد الأدنى لها يكون اثنين متر مربع والمساحة الصافية تكون ستة ونصف متر مربع بشرط توفير فراغ بالمبنى يكون ثلاثة عشر وتسعة من عشر متر مربع
- المساحة الصافية لطاولة المطبخ تكون مساحتها لا تقل عن تسعين سم مربع، سواء كان المطبخ في اتجاه واحد أو اتجاهين.
الاشتراطات التي تتعلق بالارتدادات
- الارتدادات على الجار من كل اتجاه لا بد وألا تقل عن الاثنين متر، وعلى الشارع يكون لارتداد خمس عرض الشرع.
- النافذ أو الشارع الأقل من عشرة متر تتم معاملته معاملة ارتداد الجار ويكون اثنين متر.
- البلدية لا تسمح بفتح أبواب على النافذ.
- بالنسبة للملحق على الشارع ارتداده لا يقل عن أربعة متر.
- لا بد وأن يكون الملحق مرتد من حد الدور الأول بتلك المسافة السابقة إلا لو كان هناك درج فقد تتجاوز مسافة الارتداد عن أربعة متر.
- القبو من المسموح بنائه على كامل المساحة الخاصة بالأرض.
الاشتراطات الخاصة بأبعاد موقف السيارات
- الموقف الخاص بالسيارة يكون حوالي 3 x6 متر ولا بد وأن يكون موقف السيارة عمودي على الشارع
- في المشاريع التجارية الطريق يكون واحد ويتم الركن أفقي والأبعاد الخاصة بالموقف 2 متر ونصفx 6ستة ونصف متر.
- المدخل لا يقل عن 3 متر ونصف.
- المدخل دخول وخروج يكون سبعة متر وستين.
- الملحق يتم إعفائه من الموقف.
- المباني التجارية كل 30 متر مربع يتم تخصيص موقف سيارات.
- الاستراحات كل 50 متر من مساحة الأرض لا بد من توفر موقف سيارة.
الاشترطات التي تتعلق بالفلل والدوبلكسات
- الفلل المسموح بالارتداد في اتجاهين على الصامت مع توفير ملحق خارجي بالمبنى والدوبلكس يكون نفس وضع الفلل.
- الدور يعامل معاملة الفيلا في الدوبلكس.
- الاشتراطات مختلفة من مكان لمكان بنسب ليست ملحوظة.
كما يمكن تحميل كود البناء السعودي من هنا.
مزايا تطبيق كود البناء السكني
أبرز المميزات الخاصة بتطبيق كود البناء السكني أنه قد ألغى شرط ارتداد المبنى السكني عن الشارع بقدر خمس العرض الخاص بالشارع، حيث أن الشوارع التي كانت تسم بالعرض كان يضيع منها ما بين خمسة وستة مترات من المقدمة الخاص بالفيلا أو المبنى السكني بسبب هذا الشرط، والآن قد أصبح بإمكانك أن تستفيد بشكل أفضل من المساحة لكلية الخاصة بالأرض، وكذلك من المقدمة لها بمعنى أصح، على أن يكون الإرتداد كحد أقصى تبلغ قيمته 2 متر عن الشارع، ومن الجدير بالذكر أن لك الحرية في أن تقوم بأعمال البناء وذلك على الصامت في جهة الشارع، وبالحد الأدنى الذي يصل إلى 60% من العرض الخاص بالأرض أو واجهتها الرئيسية.
أبرز قيود كود البناء السعودي
من بين أبرز القيود الخاصة بكود البناء السعودي ما يلي:
- هناك شرط من بين الشروط بكود البناء السعودي ينص على عدم جواز ارتفاع السور المحيط بالفيلا من الأمام عن متر واحد، والكثير من الناس يرون في ذلك الشرط اختراق للخصوصية، كم أنه يحول دون أي استفادة للعائة من تلك المنطقة في الفيلا.
- من بين الشروط التي يجد فيها البعض أنها من بين عيوب كود البناء السكني أن البنود تتضمن شرط عمل النوافذ بالدور الأرضي الخاص بالمبنى السكني وبالتحديد بالمنطقة الأمامية للفيلا.
- بالنسبة للملاحق الأرضية فيجب تخصيص مساحة تعادل عشرين بالمائة، وتكون مخصص للتوافذ التي تتم إقاكتها من الناحية الأمامية للمبنى.
- لا يوفر الكود الخاص بالبناء الاستفادة من الفراغات التي تتواجد في البناء مثل الأسطح الخاصة بالملاحق العلوية.
كود البناء السعودي يعد بمثابة الإطار الذي من خلاله تتم مختلف الأعمال التي تتعلق بالتشييد والبناء بالمملكة العربية السعودية، فهو يعتبر بمثابة النظام الأساسي لإقامة المباني السكنية والعمرانية، وعلى كل من يرغب في تأسيس وبناء مسكنه أو منشأته الاطلاع على الشروط والقواعد الخاصة بكود البناء السعودي.
وتشارك الوزارة الخاص بشؤون البلدية والشؤون القروية والإسكانية في خطوة التطبيق لهذا الكود بعض الجهات ذات الصلة والعلاقة وهي جهة وزارة الداخلية وجهة وزارة الطاقة، والهيئة السعودية للمعايير والمقاييس وضوابط الجودة، لكون كود البناء السعودي متضمن أهم لوائح البناء التي يجب الالتزام بها وتطبيقها وتنفيذها برعاية وإشراف تلك الجهات الرسمي السابقة بالمملكة العربية السعودية.
الى هنا انتهت رحلتنا مع كود البناء السعودي وقد ترغب فى الاطلاع على معرض الاعمال للمهندسين على أونجينيرنج والمقارنة بين العديد من التصميمات, بل وطلب تصميم مشابه بتكلفة معقولة وبمتابعة مستمرة من الموقع من البداية حتى.